В последнее время профессиональные участники рынка могут наблюдать увеличение доли сделок с использованием средств жилищной субсидии. Для тех, кто никогда не пытался получить от государства жилье, поясняем: жилищная субсидия – это денежные средства, выделяемые из городского бюджета гражданам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий для самостоятельного приобретения жилья. Средства эти предоставляются безвозмездно. 

         Величина такой субсидии зависит от нескольких факторов: размер семьи стоящей на очереди; срок, в течение которого очередник находиться на учете и т.п. Каким образом может быть получена субсидия и что для этого надо сделать – тема для другого разговора. Здесь пойдет речь о том, с чем приходиться столкнуться очереднику, который уже получил разрешение на получение жилищной субсидии. 

          

            В первую очередь надо понимать, что жилищная субсидия это не наличные деньги, которые очередник может получить в каком-нибудь банке и распоряжаться ими по своему усмотрению. Совсем наоборот. Эти средства имеют целевое назначение и могут быть потрачены только на приобретение жилья удовлетворяющего требованиям Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. К примеру: расчетный размер площади, приобретаемый на семью, должен находиться на уровне 18 кв.м. на человека. Хотя из этого правила тоже могут быть исключения, которые должны быть одобрены Департаментом через уполномоченное «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий». 

            Еще одно существенное условие предоставления субсидии – средства из бюджета получает продавец квартиры. Причем получает он эти деньги на свой банковский счет в безналичном виде. Это обстоятельство может послужить серьезным препятствием при выборе объекта. Ведь ни для кого не секрет, что подавляющее большинство сделок с недвижимостью в Москве происходит при условии оплаты стоимости квартиры наличными деньгами через банковскую ячейку. Поэтому далеко не все собственники квартир согласятся на такой способ оплаты. Часто это приводит к весьма неприятным ситуациям, когда очередник, самостоятельно выбирая объект, не сообщает продавцу о том, что он планирует рассчитываться не наличными деньгами, а жилищной субсидией. Очередник долго выбирает квартиру, наконец, находит подходящий объект, и в самый ответственный момент, когда пора вносить предоплату за выбранную квартиру, продавец, узнав о такой особенности своего покупателя, отказывается продажи. 

          Все это, безусловно, привносит массу неприятных эмоций в процесс поиска квартиры. Таким образом, впустую может быть потрачены нервы и время. А время в этом случае имеет весьма существенную роль, поскольку реализовать субсидию надо в течение 6 месяцев с момента получения разрешения. Конечно же, получить новое одобрение возможно. Однако сколько для этого необходимо собрать новых документов, каково будет состояние бюджета города на этот момент и как измениться рынок недвижимости – этого никто не знает. Поэтому рисковать с просрочкой не стоит. 

         Подобранная квартира должна получить одобрение в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Для этого требуется определенный набор документов от собственника квартиры. Срок рассмотрения документов – 5 дней. После одобрения объекта необходимо открыть счет на имя продавца квартиры, подписать договор купли-продажи и подать его в «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» и только после этого деньги из бюджета будут направлены на счет продавца. Приблизительный срок перевода средств от 14 до 45 дней. 

         О всем вышеперечисленном необходимо предупреждать продавцов квартир. И сделать это желательно еще до просмотра, чтобы не терять ни своего, ни чужого времени. 

             В одной статье невозможно описать всего разнообразия ситуаций, при которых не стоит даже ехать смотреть ту или иную квартиру. Это зависит от множества факторов: состояние правоустанавливающих документов, условия при которых продается квартира (альтернативная продажа, наличие несовершеннолетних детей) и многое другое. Все эти обстоятельства предполагают, что для более эффективного и комфортного проведения такой сделки требуется профессиональный представитель интересов очередника. 

         Центр услуг «ЭКО-недвижимость» имеет богатый опыт работы по приобретению квартир с использованием жилищных субсидий. Наши специалисты знакомы со всеми требованиями, предъявляемыми к объектам со стороны Департамента жилищной политики и Агентства по реализации жилищных субсидий. Они могут грамотно и профессионально подобрать нужный объект, провести все необходимые переговоры с продавцом квартиры, подготовить все требуемые для проведения сделки документы. С нами сделка пройдет быстрее, выгоднее и комфортнее.