Стагнация на московском рынке недвижимости, а также на рынке коттеджных поселков в Санкт-Петербурге не оставляет равнодушными ни одного его участника. Цены перестали резко изменяться, количество сделок медленно, но совершенно определенно увеличивается, объем предложений по прежнему остается на высоком уровне, но уже перестал увеличиваться и даже проявляет тенденцию к снижению. Все ждут. Как обычно, ждут осени. Покупатели обрушения рынка, продавцы его подъема. Причем обе противоборствующие стороны находят для обоснования своей позиции массу вполне убедительных аргументов. Попробуем проанализировать оба взгляда на будущее развитие рынка недвижимости.

1. Медведи (это те, кто говорит, что рынок пойдет вниз):

- Спрос как умер в ноябре прошлого года, так и не подает никаких признаков жизни. И этому есть ряд причин: ипотека находится в состоянии клинической смерти, а она давала ощутимый толчок для роста количества сделок;
- Экономические трудности сказываются на доходах населения, нет формирования новых волн покупателей;
- Объем предложения на рынке – рекордный за всю историю его существования;
- Цены были искусственно раздуты, теперь они должны вернуться к справедливым значениям;
- Во всем мире цены на недвижимость упали в среднем на 40-50 %;
- В ближайшее время на рынок будет выброшено гигантское количество площадей, которые перейдут в собственность банков в результате невозвращенных кредитов застройщиков. Эти площади банки будут вынуждены реализовывать по бросовым ценам;

2. Быки (те, что толкают рынок вверх)

- В стране существует катастрофический дефицит жилых квадратных метров на душу населения, поэтому сравнивать с «зарубежом», с его практически решенным жилищным вопросом, нашу ситуацию нельзя Для проверки этого факта, достаточно спросить любого жителя страны – что он сделает с крупной суммой, которая по какой-то счастливой случайности оказалась у него в распоряжении. Большинство ответит – куплю квартиру (или дом), а если повезет, куплю квартиру в Москве.
- Из-за проблем с финансированием, стройки остановились, и теперь вот-вот начнется нехватка площадей выставленных на продажу в новых домах;
- Те площади, которые достанутся банкам в качестве компенсации по задолженностям застройщиков, будут находиться в основном в недостроенных домах, и ожидания от количества этих площадей сильно преувеличены;
- Продавцы предпочтут не расставаться со своими квартирами при нынешнем уровне цен, подразумевая, что квартира гораздо более надежный способ сбережения, чем любая из свободно-конвертируемых ныне валют.
- В стране практически не осталось надежных инвестиционных инструментов. Рынок акций лихорадит, валюты не стабильны. Квартира – это один из немногих инвестиционных инструментов, который обладает одновременно еще двумя качествами: ее можно сдавать, то есть она постоянно может приносить доход, вне зависимости от ситуации в экономике; его можно использовать самому – то есть жить в ней. Из-за такой мультифункциональности квартира по-прежнему является привлекательным способом вложения средств;
- В Москве копится отложенный спрос, начиная с ноября прошлого года. Масса участников откладывают решение своего жилищного вопроса на неопределенный срок, в связи с тем, что большинство средств массовой информации приводят аргументы в пользу дальнейшего снижения цен. Одновременно, это означает, что при первых признаках стабилизации цен, этот навес из нереализованных денег обрушится на рынок и приведет, если не к резкому скачку, но, по крайней мере, к умеренному росту.

Можно ли из этих аргументов сделать вывод, о том, куда двинется рынок в ближайшее время, сказать непросто. Но наиболее очевидный вывод, что явно отслеживаемой тенденции движения цен в ту или иную сторону на настоящий момент нет. Поэтому вероятнее всего нас ждет незначительная коррекция вниз около 10 %, а затем наступит период довольно продолжительной стабилизации цен. При этом рынок будет разнонаправленным: цены на объекты без каких-либо недостатков будут медленно увеличиваться, а некомфортное жилье продолжит медленное падение.